Dom z charakterem i prywatnym ogrodem | Toruń, ul. Włocławska

OFERTA TYLKO W BIURZE MARCHLEWICZ NIERUCHOMOŚCI!

Nieruchomość położona jest w lewobrzeżnej części Torunia, przy ul. Włocławskiej, w rejonie Stawek. To lokalizacja, która łączy wygodę życia w mieście z bardziej kameralnym, przedmiejskim charakterem tej części Torunia. Zaledwie około 10 minut jazdy samochodem dzieli nieruchomość od toruńskiej Starówki, dzięki czemu można korzystać z uroków i infrastruktury centrum, jednocześnie mieszkając w spokojniejszej części miasta.

Lewobrzeże jest wybierane przede wszystkim przez osoby, które chcą mieć dom, własny ogród i więcej prywatności, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dostępu do miejskiej infrastruktury. W okolicy znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz tereny zielone. W odległości około 300 metrów znajduje się automat paczkomatowy, a na terenie osiedla dostępne są również siłownia zewnętrzna oraz boisko sportowe, co jest dodatkowym atutem dla osób aktywnych i rodzin z dziećmi. Dużym atutem jest również komunikacja miejska.

Położenie na lewym brzegu Wisły daje wygodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, a jednocześnie pozwala korzystać z bardziej spokojnego charakteru południowej części miasta. Lewobrzeżna część Torunia ma w dużej mierze charakter przedmiejski i mieszkaniowy, co dobrze wpisuje się w klimat prezentowanej nieruchomości.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w Toruniu, mieć szybki dostęp do centrum, a po powrocie do domu cieszyć się prywatnością, własną przestrzenią i namiastką życia poza miastem.

DZIAŁKA: o powierzchni 876,00m², płaska, regularna i w pełni zagospodarowana.
Teren został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o prywatności i wygodnym korzystaniu z przestrzeni wokół domu. Liczne nasadzenia oraz 208 sztuk tui szmaragd tworzą naturalną, zieloną osłonę, dzięki której ogród jest bardzo kameralny. Na działce znajduje się również system nawodnienia trawnika i nasadzeń, a także siatka zabezpieczająca przed kretami. Na działce znajduje się również murowana studnia o średnicy ok. 1,5m (aktualnie nieużywana). Działka jest w całości ogrodzona solidnym ogrodzeniem ocynkowanym i dodatkowo zabezpieczonym powłoką proszkową. Komfortowy wjazd na posesję zapewniają automatyczna brama wjazdowa oraz brama garażowa, obie sterowane pilotem marki NICE.
Przed domem wykonano utwardzoną kostką przestrzeń, na której można zaparkować nawet 5 samochodów. Podjazd ma nośność do 3,5 tony. Wzdłuż ogrodzenia od strony zewnętrznej wykonano dekoracyjne wykończenie białym kamieniem „Marianka” oraz zastosowano agrowłókninę.
Całość tworzy zadbaną, zieloną i bardzo prywatną przestrzeń, która jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

DOM WOLNOSTOJĄCY dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z garażem w bryle budynku o powierzchni całkowitej – 196,28m², powierzchni użytkowej – 173,79m², wybudowany w 2009 roku z pustaków ceramicznych Porotherm. Budynek powstał na podstawie projektu firmy Murator. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 12 cm, natomiast dach ocieplono wełną mineralną. Strop wykonano w technologii Teriva – strop gęstożebrowy żelbetowy. Dach pokryty jest dachówką karpiówką, wykonano również poszycie z płyty OSB. We wrześniu 2024 roku wykonano malowanie elewacji, natomiast we wrześniu 2023 roku wykonano nowe tarasy.
Dom jest utrzymany w bardzo dobrym stanie i przez lata był na bieżąco modernizowany oraz doposażany.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER – 111,10 m²

• salon – 36,89 m²
• kuchnia – 10,49 m²
• dodatkowa powierzchnia spiżarni połączona z kuchnią – 2,87 m²
• korytarz – 7,06 m²
• łazienka – 2,85 m²
• pokój – 11,13 m²
• hol – 7,71 m²
• kotłownia – 6,65 m²
• garderoba – 2,96 m²
• garaż – 22,49 m²

Parter został zaprojektowany jako wygodna strefa dzienna, z przestronnym salonem oraz bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu. Na uwagę zasługuje również gabinet, który został odnowiony zaledwie miesiąc temu. W salonie znajduje się kominek o charakterze rekreacyjnym. Nie posiada on rozprowadzenia ciepła, jednak komin został usytuowany centralnie w bryle budynku, dzięki czemu ciepło z kominka naturalnie odczuwalne jest również na piętrze.

PIĘTRO – 85,18 m²

• sypialnia – 17,73 m²
• sypialnia – 18,06 m²
• sypialnia – 16,00 m²
• pokój kąpielowy – 23,09m²
• hol – 10,30 m²
• strych nad częścią tarasową

Piętro stanowi prywatną strefę domu. Znajdują się tutaj trzy pokoje, dzięki czemu nieruchomość dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowych pomieszczeń do pracy, wypoczynku czy przyjmowania gości. Jeden z pokoi został połączony z łazienką, tworząc wygodny prywatny pokój kąpielowy.

FILM: https://youtu.be/7Jf9Qq6pIEQ

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony z dużą dbałością o szczegóły, a część wykorzystanych materiałów i elementów wyposażenia ma bardziej indywidualny charakter.
Na uwagę zasługują m.in.:

• okna PCV,
• parapety z konglomeratu,
• antywłamaniowe drzwi wejściowe, drewniane,
• podbitka z oświetleniem,
• automatyczna markiza nad tarasem, sterowana pilotem, zamontowana około 2 lata temu,
• zewnętrzne lampy sprowadzone z Włoch,
• płytki przy kominku i na schodach sprowadzone z Hiszpanii,
• włoskie płytki w łazience na parterze,
• wanna dwuosobowa,
• elementy dekoracyjne wykonane przez rzemieślników,
• zasłony i pokrowce na kanapę szyte na wymiar w Decoria,
• czujniki ruchu wewnątrz domu,
• brama wjazdowa i garażowa sterowane pilotem,
• oświetlenie zewnętrzne,
• stół drewniany rozkładany do około 3,80–4,00 m z kompletem 8 krzeseł i trzema komodami.

* Zakres wyposażenia pozostającego w nieruchomości do ustalenia z właścicielem.

OGRZEWANIE I MEDIA

• woda – miejska sieć wodociągowa,
• kanalizacja – miejska sieć kanalizacyjna,
• ogrzewanie – gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 200,
• kocioł jest regularnie serwisowany – raz w roku,
• ciepła woda przygotowywana przez kocioł gazowy oraz zasobnik o pojemności 200 litrów,
• ogrzewanie podłogowe na parterze, z wyjątkiem gabinetu,
• ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze,
• internet światłowodowy Orange – przy ogrodzeniu posesji.

DODATKOWE INFORMACJE

• powierzchnia użytkowa domu – 173,79 m²,
• powierzchnia całkowita – 196,28 m²,
• powierzchnia działki – 876,00 m²,
• dom wolnostojący,
• garaż w bryle budynku – 22,49 m²,
• 5 miejsc parkingowych na posesji,
• automatyczna brama wjazdowa i garażowa,
• ogrodzenie ocynkowane i malowane proszkowo,
• 208 sztuk tui szmaragd,
• system nawodnienia,
• studnia na działce,
• kominek rekreacyjny,
• automatyczna markiza nad tarasem,
• podbitka z oświetleniem,
• gabinet odnowiony w 2026 roku,
• nowe tarasy wykonane w 2023 roku,
• odnowiona elewacja w 2024 roku,
• podatek od nieruchomości – około 998 zł rocznie.

CENA: 2 490 000 zł

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty: 
Marta Marchlewicz
tel. 731 030 030

ZAPEWNIAMY BEZPŁATNE I PROFESJONALNE DORADZTWO W ZAKRESIE POZYSKIWANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI.

Usługa pośrednictwa jest płatna w przypadku zakupu nieruchomości.
Zapraszamy do współpracy inne biura nieruchomości!

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.