Nowoczesny dom w otulinie lasu!

LOKALIZACJA: Gmina Ciechocin, miejscowość Małszyce
Nieruchomość znajduje się w malowniczej wsi Małszyce, w gminie Ciechocin, otoczonej rozległymi kompleksami leśnymi, które dominują nad zabudową i tworzą wyjątkową, naturalną przestrzeń do życia. To miejsce idealne dla osób ceniących spokój, kontakt z przyrodą i prywatność, a jednocześnie niechcących rezygnować z dostępu do podstawowej infrastruktury i wygodnych dróg dojazdowych. Wokół rozciągają się liczne szlaki piesze i rowerowe, które zachęcają do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu – spacerów, biegania czy relaksu wśród zieleni.
Małszyce łączą urok spokojnej, sielskiej wsi z praktycznym położeniem względem większych miast – do Golubia-Dobrzynia jest zaledwie 14 km, do Kowalewa Pomorskiego około 17 km, a do Torunia około 30 km (ok. 35–40 minut jazdy). Dojazd drogą wojewódzką nr 569 gwarantuje sprawne i wygodne połączenie z regionalnymi trasami.
W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia, takie jak sklepy Lewiatan i Dino, lokalny sklep spożywczy, szkoła podstawowa w Małszycach lub Brzozówce, apteka i przychodnia zdrowia w Małszycach oraz przedszkole w gminie Ciechocin. Komunikacja autobusowa (głównie szkolna) umożliwia mieszkańcom dojazd do pobliskich miejscowości.
To miejsce, gdzie można naprawdę odetchnąć od zgiełku miasta – ciesząc się śpiewem ptaków, szelestem liści i kontaktem z dziką, zmieniającą się wraz z porami roku przyrodą.

DOM
W trakcie budowy, wzniesiony na podstawie projektu Infinitus I G2 – to nowoczesna, parterowa bryła z dużą ilością przeszkleń, garażem dwustanowiskowym i przestronnym, zadaszonym tarasem od strony ogrodu. Budynek wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej, z dbałością o każdy detal oraz standard energooszczędności.
Dom wykonano w technologii murowanej:
– ławy fundamentowe: żelbetowe,
– ściany konstrukcyjne: gazobeton 24cm,
– ściany działowe: gazobeton 12cm
– strop: żelbetowy 20cm,
– dach płaski, z lekkim spadkiem, ocieplony 36 cm wełny, wykończony trzema warstwami papy zgrzewalnej oraz kompletem obróbek dekarskich.
Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną i nocną, co gwarantuje wygodę i komfort domowników – a duże przeszklenia łączą wnętrze z ogrodem i otaczającą zielenią.
Powierzchnia całkowita domu – 264,05m², użytkowa – 208,99m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
– wiatrołap ok. 4,90m²,
– gabinet ok. 12,01m²,
– spiżarka ok. 3,58m²,
– kuchnia ok. 10,87m²,
– pokój dzienny z jadalnią ok. 44,46m²,
– łazienka ok. 4,52m²,
– garderoba ok. 5,80m²,
– sypialnia ok. 14,13m²,
– pokój ok. 13,96m²,
– łazienka ok. 7,80m²,
– pokój ok. 12,69m²,
– komunikacja ok. 14,72m²,
– pomieszczenie gospodarcze ok. 10,29m²,
– pralnia ok. 8,10m²,
– garaż dwustanowiskowy ok. 41,16m² z bezpośrednim przejściem do domu.

MEDIA:
– woda gminna – przyłącze wykonane,
– przydomowa oczyszczalnia ścieków,
– prąd – przyłącze w trakcie realizacji (planowane zakończenie: do 23.12.2025),
– ogrzewanie: pompa ciepła Bosch Compress 5800i AW o mocy 10 kW (gwarancja 5 lat),
– ogrzewanie podłogowe w całym domu (rozstaw 8–10 cm),
– grzejniki dodatkowe w łazienkach i garażu,
– bojler na ciepłą wodę,
– zmiękczacz wody.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
– dom w technologii tradycyjnej – ściany gazobeton, fundament i strop żelbetowy,
– okna trzyszybowe firmy Effector, w tym w salonie duże okno przesuwne,
– rolety zewnętrzne podtynkowe, wbudowane w elewację, zapewniające estetykę i ochronę,
– drzwi wejściowe antywłamaniowe – otwierane kluczem lub odciskiem palca,
– brama garażowa panelowa Wiśniowski,
– dach płaski – ocieplenie 36 cm, 3 warstwy papy, ukryte rynny,
– w każdym pomieszczeniu regulator temperatury z możliwością sterowania przez aplikację,
– instalacja pod alarm i monitoring zewnętrzny,
– świetliki dachowe Velux – nieotwierane, sferyczne (łatwe w utrzymaniu, nie przeciekają),
– świetlik tunelowy LED w łazience/garderobie.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 1269,00m² zlokalizowana w spokojnym, leśnym otoczeniu, z miejscem na taras, ogródek warzywny i strefę relaksu.
Z okien i tarasu domu rozciąga się widok na ścianę lasu i zieleń, której nie da się kupić w mieście. Otoczenie zapewnia ciszę, prywatność i świeże powietrze. To idealna przestrzeń do wypoczynku, zabawy z dziećmi czy pracy zdalnej.

DODATKOWO:
– dom zgodny z nowoczesnymi normami energetycznymi,
– przygotowany komin pod montaż kominka (ceramiczny wkład),
– okna i drzwi wysokiej jakości,
– świetne warunki do dalszego zagospodarowania ogrodu,
– idealna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących zdalnie i każdego, kto marzy o własnym miejscu w zgodzie z naturą.

CENA: 749 000zł

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty:
Maria Szala
tel. 731 665 100

ZAPEWNIAMY BEZPŁATNE I PROFESJONALNE DORADZTWO W ZRESIE POZYSKIWANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI.

Usługa pośrednictwa jest płatna w przypadku zakupu nieruchomości.
Zapraszamy do współpracy inne biura nieruchomości!

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.